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新型城镇化引领房地产业发展发展结构将有不同

发布时间:2020-05-16

  新型城镇︼︽︾化的大背景下,中国房地·。产业未来方向如何?多位专家表示,新型城镇化正引领中国房地产业进入新∪的ζ发展阶段。
  
  由中≯国社会科学院◄城市与竞争力研究中ξ心、中国城市百人论坛、清华大学恒隆房地产研究中心联合举办的《城镇化与住房政策:国际比较与中国现实》政策研讨会日前在京举行,专家学者和相关政策制定者共聚一堂,探讨新型城镇化背√景下的住房问题。
  
  清华大学恒λ隆房地产研究中д心理事会常务副主席刘κ洪玉指出,新型城镇化背景下,未来市场的需求仍是非常稳定的。随着住房消费成为越来〓越主要的居民消费形态,房地产从拉动经济增长作用转变为保持国民经济、宏观经济稳定的贡献作用。
  
  刘μ洪玉认为,中国房地产市场正从过去规模化增长,转向更注重质量提升和满足多元化、∶差异化需求⊿的Е发展。在∑这一背景下,ⓞ我国急需░深化住房制度改革,建立保护和支持住房消费的新制度体系,包括完善土地供应机制、住〣房金融体系、房地产税制以及市场规制卐和监管┏制度等体系,促进住房↙市┒场稳定健康发展。
  
  在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,☉中国房地产业正在进入⿳一△个新发展阶段,即从城市存量人口消费为主向外Ⅵ◎来人口消费为重点转变;从注重住房数量、面积向注重质量和功能转变;从政府过度干预向市‰场决♥定转变。
  
  倪鹏飞说,在新型城镇化背景下,住房制度±改革的核心是以人为本。◤要探索建立包括“多元发展”的住房产权体系;政府保障、开发И商、合作社、业主多元竞争的开发体系;完善住房租赁制度体系等。
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 ⓛ &l&dquo;十二五”临近结束,下一个五年的城镇化及住房政策如何制定备受关注。国务院发展研∴究中心研究员李善同认为,城市化对▄中国经济增长仍有很大潜力,农民工市民化*程度提高以后,有利于消费结构和产业结构升级卍,完善城市基础设施,会对经济起到非常重要的提升○作⇔用。
  
  ★不过ㄨ,李善同也指出,“十三五”时期支撑中国城镇化发展的驱动力会发生变化,未来的城镇化可能和过去二十年的模式、结构不同。
  
  中国人民大学|︴()〔〕教授叶裕民称,要把农业转移人口市民化作为城镇化的第一任务⿻,目前这一♡群体的市民化主要在三大领域比较难—基础教育、社会保障和公共┈┉住房,其中关键和难的是公共住房问题。建议未来的政策⊿要由政府供给为主,尽量转化为由下往上的市场发挥作用。