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业界大鳄谈论“楼市十年”房价疯涨时代已过去

发布时间:2020-05-22

 “房价涨有它的道理,但未来▦▩十年不可能暴涨了。”⿳“房地产调控政策要做‘检讨’。๑”“开发商不要放不下商业地产,如今现*金流才是王├道。”……昨天的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、≥房价、开发等层◎面,探讨未来楼市的出路。

  1论◥房价

  房价疯涨的时代已结束

  核心观点

  这就像人的成长,过了发育的“黄金时期”,后面就不可能再疯长了。

  “很多人ы都在抱怨房价贵,我们应该υ看々到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团ぷ董事长赵长甲表示,要问问构成高房价的要素都有些什么。⊕他说,土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨,自然拉动了房价的♨上涨。从另外一方面来说,房价※之所以“跳得高”,也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房↗是靠货币,而2◀ⓔ003年到2013年这10年间,我国货币(供应←量)增长了6倍。

  不过,在щ赵长甲看来,虽然不可否认的是,〇这10年间,房价的增长速度↔确实非常快,但未来10年,房价不太可能再飞涨了。赵长甲说,房地产发展的这些年,正是国家经济高速发展的时期……他打了Ψ个比方,这就有点像一个人5岁到15岁的生长д发育过程,属于Я高速◢发展。但之后不可能再有这么快∧。所以赵长甲认为,房价高速上涨的时代已经结束了。

  2论调控

  吸取各⊙方意见制定政策

  核∮心观点

  让各利益相关方进行“事前博弈”,避免政策出台后遇到难落实的尴尬。

  “不少人为了房子假离婚,你说政策∩到位没有?”万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为,房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。他认为,理想的调控政策出台前,应将各利益相关方都聚在一起进行博弈,充分吸取各方意见,即所谓“事前博弈”。之后再出台政策,就不给“事后博弈”留б下空间,因为“事后博弈”的结果通常是“上有政策下有对策”,比如假离婚、阴阳合同等。这Г对政府的公信∞力是一种折损,政策的法律效果也大打折扣。

  冯仑说,国家调控房地产,其实就是要调控住宅价格。但近年来随着楼市发展,房地产早已不单单▒是住宅了。

  冯仑说,к政府应该有效调控住宅价格,保证房地※产健⿷康发展。他说,之前很多房地产调控政策信号有些紊乱,政府应该把重心由“事⿻后调控”变成“事≠先调控”,把文件调控变为法律、法规的调控。加大决策成本,把执行成本降低。

 ▲ 3论商业

  不要盲目引入一线大牌

  核心观点

  商业模式已改变,面对电商冲击,迷信高端商业物业不如重视现╩金流。

  “不少开发商有个传统思维,商业地产持有越多越好︹︺︻。我觉得这是个误区。”中坤投资集团有限公司董『事长黄怒波说,如今的经济模式已经发生巨变,这样做会忽视了流动性,容易走入死局。

  黄怒波说,传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境,就可能出问题,比如资金的问题。在δ电商的冲击下,传统商场走下坡路,商业物业的价值潜力猛然下滑。百▬货业风光不再,传统的♂商业面临极大挑战。一些大城市比如北京,商业可以向写字楼转型;但其他更™多的城市,这条路不一定能行得通。

  在黄怒波看来,传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商,不要迷信奢侈品、一线品牌。他认为半年或是一年内,奢侈品将同时出现在线下和线上。对于开发⿻商来说,持有高端商业物业,不如现金流靠谱。